Emlak Danışmanlığı Sınav Soruları

Emlak Danışmanlığı Sınav Soruları

Emlak Danışmanlığı Eğitimi Sertifika sınavından çıkmış sorulara buradan ulaşabilirsiniz.
1- Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkulü alan müşterinin ilgili Tapu Müdürlüğü’ne getireceği evraklardan biri değildir?
a) Nüfus cüzdanının aslı
b) Belediyeden alınan rayiç değer belgesi
c) 2 adet vesikalık fotoğraf
d) Nüfus cüzdanının fotokopisi

2- Tapu senedinin üzerinde aşağıdaki bilgilerden hangisi yer almaz?
a) Mahalle bilgisi
b) Ada-parsel bilgisi
c) Tapu sahibinin isim ve soy ismi
d) Gayrimenkulün açık adres bilgisi

3- İnternet üzerinde etkili ilan vermek için aşağıdakilerden hangisi yapılmalıdır?
a) Gayrimenkul sahibinin telefon numarası ilana eklenmelidir.
b) Taraftarı olduğumuz futbol takımını belirtmeliyiz.
c) Mülkün detaylı fotoğraflarına yer vermeliyiz.
d) Mülkü alan müşteriye promosyon vaadinde bulunmalıyız.

4- Gayrimenkul satış sözleşmesinde aşağıdakilerden hangisinin imza atmasına gerek yoktur?
a) Gayrimenkulün sahibinin
b) Emlak danışmanının
c) Apartman yöneticisinin
d) Gayrimenkulü alan müşterinin

5- Aşağıdakilerden hangisi elektrik aboneliği için gerekli evraklardandır?
a) Mahalle muhtarından alınan ikametgah senedi
b) Deprem sigorta poliçesi
c) Su faturası örneği
d) Kefilin imzası

6- Anagayrimenkulün teras bölümünün kullanım hakkı aşağıdakilerden hangisine aittir?
a) Son katta oturan kat malikine
b) Bina yöneticisine
c) Kat maliklerinin hepsine
d) Her ay başka bir kat malikine

7- Kat mülkiyeti ve kat irtifakı hangi kurum tarafından kurulur?
a) İlgili Tapu Müdürlüğü
b) Valilik
c) Emniyet Müdürlüğü
d) Bina yöneticisi ve mahalle muhtarının ortak çalışması

8- Kat maliklerinden biri anagayrimenkulde değişiklik yada onarım yapmak isterse izin almalı mıdır?
a) Hayır, hiçbir kat malikinden izin alınmasına gerek yoktur.
b) Evet, tüm kat maliklerinin ½ oranında izin almalıdır.
c) Evet, bina yöneticisinden izin alması yeterlidir.
d) Evet, tüm kat maliklerinin 5/4 oranında izin almalıdır.

9- Anagayrimenkuliçinde kütükte mesken olarak gösterilen bir bağımsız bölümün dükkan olarak kullanılması için ne gereklidir?
a) Gayrimenkul sahibinin yazılı izni
b) Bina yöneticisinin yazılı izni
c) Kat malikler kurulunun oy birliği le alacağı karar
d) En yakın karakoldan alınacak izin

10- Aşağıdakilerden hangisi intikal için gerekli belgelerden değildir?
a) Tapu senedi
b) Nüfus cüzdanı
c) Oturma raporu
d) Veraset belgesi

11- Bir kimsenin başka bir kimseyi belirli durumlarda kendi adına hareket edebilmesi için yazılı olarak yetkilendiğine ait yazılı belge aşağıdakilerden hangisidir?
a) Oturma raporu
b) Tapu senedi
c) Deprem sigortası
d) Vekaletname

12- Tarım yapılmayan, belediye sınırları içinde kalan parsellenmiş toprak parçasına ne denir?
a) Arazi
b) Otopark
c) Yeşil alan
d) Arsa

13- İmar durum belgesinde hangi bilgi yer almaz?
a) Bina yükseklik bilgisi
b) Fiyatlandırma bilgisi
c) Terkler, Tevhid, İfraz şartları
d) Arsa üzerinde nasıl bir yapılaşma olabileceği bilgisi

14- Gayrimenkul alan kimsenin belediye kayıtlarında vergi mükellefi olmak için belediyeye vereceği belgeye ne ad verilir?
a) Oturma raporu
b) Nüfus cüzdanı fotokopisi
c) Beyanname
d) Gelir testi belgesi

15- Mülkünü kiraya veren mülk sahibinin kiracıdan aldığı yıpranma teminatına ne ad verilir?
a) Depozito
b) Aidat
c) Kira
d) Komisyon

16- Anagayrimenkul içindeki bağımsız bölümlerin tapularına kayıtlı olan kömürlük, depo vs kısımlar gayrimenkulün tapusunda nasıl belirtilir?
a) Oda
b) Müştemilat
c) Eklenti
d) İlave

17- Paylı yada hisseli mülklerde paydaşlardan biri payını satmak istediğinde diğer paydaşların ön alım hakkında ne ad verilir?
a) Konut hakkı
b) Vefa hakkı
c) Şufa hakkı
d) İntifa hakkı

18- Gayrimenkul sahibinin başka birine gayrimenkulü kullanması için hak tanımasına ne ad verilir?
a) Hibe hakkı
b) Göz hakkı
c) İntifa hakkı
d) Veresiye hakkı

19- Satın alınan mülk için beyanname ne zamana kadar verilebilir?
a) En yakın zamana vakit kaybetmeden
b) Satın alınan yılın sonuna kadar
c) Satın alınan ay sonuna kadar
d) Belli bir zamanı yok yolumuz düştüğünde

20- Kira kontratlarında yazılması kanunen belirlenen zam oranı aşağıdakilerden hangisidir?
a) Döviz kuru kadar
b) Tefe-Tüfe oranı ortalaması
c) Üfe oranu
d) Ev sahibinin beklentisi

21- Isıtma sistemi soba olan daireye doğalgaz ile çalışan kat kalorifer sistemi takıldığında sistem değişikliğini hangi kuruma bildirmeliyiz?
a) İlgili tapu müdürlüğüne gidip sistemi dairenin tapusuna işletmeliyiz.
b) Çevre ve Şehircilik Bakanlığı İl Müdürlüğüne bildirmeliyiz çünkü dairemiz artık çevreci bir sistemle ısınmaktadır.
c) İlgili Belediyeye gidip beyannamemizi güncellemeliyiz.
d) Mahalle muhtarına gidip doğalgaz kullandığımızı sözlü olarak bildirmeliyiz.

22- Emlak danışmanının mülkün etkili pazarlanmasında kullanacağı ilk yol hangisi olmalıdır?
a) Mülkün ilanını internet sitesinde yayınlamak
b) Mülkü diğer emlak danışmanlarına haber vermek
c) Mülkün üzerine ofise ait brandayı asmak
d) Müşteri datasında uygun müşteriye ulaşmak

23- Mülk edinmek isteyen müşteriye ulaşmak için kullanacağımız en ucuz yol hangisidir?
a) Sms
b) Whatsapp
c) Telefon
d) E-mail

24- Mülkün piyasa şartlarında satılacağı muhtemel değere ne ad verilir?
a) Doğru fiyat
b) Satış fiyatı
c) Piyasa fiyatı
d) Eder fiyatı

25- Aşağıdaki bölümlerden hangisi mülkün net metrekaresi içinde sayılır?
a) Merdiven sahanlığı
b) Balkon
c) İstinat duvarı
d) Kapalı otopark